Domestic Hot Water & Central Heating
- 生活热水和中央供暖

Domestic Hot Water & Central Heating Checking List for Home Buyers
- 买房用生活热水和中央供暖系统检查清单

CH Checking List

英国水管工经常说Central Heating中央供暖，但是约定俗成是生活洗浴热水Domestic Hot Water(DHW)系统也包括在住家的供暖系统之中。

本公司接到过很多华人购房者的咨询电话。与其事后讨论评估你意向购买的房子内的锅炉和中央供暖系统，不如我们拟一个检查清单，你事先准备一下，到时候照方抓药看房时先做记录，事后你可以自己评估，也可以给我们打电话讨论。

你完全可以下载打印这个检查清单，也欢迎你分发给你的中国朋友们，看房的时候还是需要这样的检查评估的。我们写这个清单时，曾经想参考一下同行英国人写的类似东西，但是这个行业其实还是落后，师傅教徒弟的方式还是主流，根本就没有查到这样的检查清单英文版，都在有经验的师傅脑袋里存着吧。

如果让我们在伦敦出现场检查评估收费是120英镑（大约是1个半小时的人工），尤其是没有买下房子的客户，我们真不能在看房阶段去给做免费评估。由于这样的检查不是个大活，恕不能保证满足每个人的要求，只能方便的时候去做。这项服务只是给华人做的，以目测为主，和现场以口述给客户的方式完成。

Hot Water Cylinder Principle
- 热水包的原理

要理解英国家庭的热水系统，就应该先理解热水包cylinder的原理。锅炉烧好的热水通过泵被打循环到热水包里的coil类型热交换器来加热水包里的水，本身变冷后再回到锅炉。生活热水是通过水包底部的冷水加入被热交换器加热后在水包的上部取出使用。热交换器是用coil铜管管壁来实现，锅炉系统的循环水和生活系统热水不直接相混。

图中右上方的电加热器 Electric elements (immersion heater) 是备用的，平时不应使用。就是说，如果是天然气锅炉系统，平时就应该用燃气锅炉来烧热水，和冬天来烧暖气，因为现在英国的电费还是燃气费用的两倍。Immersion heater 的开关确实被很多人错误地打开了多年，也就是说，这些人家一直是用电在烧热水。

英国住家常见的热水和供暖系统对比

无论是住家还是餐馆和外卖店，只要不是车库，都需要生活热水的供应。用燃气锅炉加热热水还是英国生活热水供应的主流方式，是因为煤气的使用费用是电费的1/3到1/2，还有燃气锅炉的功率可以做的大于电加热器。英国生活热水不外都由下面这四种系统供应的。

第一种：Vented System (Open vented)

上三图是多数老住家采用的供水系统。由常规锅炉，楼上热水包和天棚上水箱等组成，生活热水不是锅炉直接加热，而是通过加热水包里的热交换器来维持一个水包里的热水。因为不是即用即烧所以锅炉功率可以较小(小于15kW)运行安静，锅炉也简单维修费用低。这样系统下冷水和热水压力是由天棚水箱高度产生的，压力不是太大(两楼层高度水落差)，淋浴可能需要额外加泵，或者另外安装电淋浴器。由于是从储水箱取水水流可以很大，同时开两个水龙头没有问题。除了厨房水盆外其它冷热水都是由天棚水箱供应，水经过存放不会新鲜。

这个系统的另外不足是暖气回路水压也低(0.6 bar)，锅炉功率也小(10kW)，暖气热的慢些。

从15年前开始，现在建的新房子或者新装central heating system，已经没有人再选用这样的系统了。目前看这样的设计也不是很落后的所以没有必要刻意放弃这样的系统。但是系统如果热水包没有原装绝缘层，室温和水包没有控温器的话，系统的效率不会高。还有淋浴压力还是很小的话，也是考虑整体升级系统时候了。

第二种：Combi Sealed System (Combi Boiler)

上两图是近20多年来开始流行的combi系统，用一个combi锅炉，无水包cylinder和水箱cisterns，生活热水即用即加热。优点是安装简单，节省了水包空间。由于用主水管压力，淋浴喷头压力增大了5倍左右(10层楼高度的水落差)，淋浴效果会很好。缺点是锅炉功率较大(25kW)运行噪音也大，锅炉随热水要求启动频繁。水流(不是水压！)小些，如果家里有两个卫生间的话，就是用30kW以上的锅炉，也不是能很好地支持两个热水龙头同时打开。所有冷水热水都直接取自主冷水入管，水质新鲜。现在看combi boiler的故障率还是比较高的，也不被认为是目前最好的系统。

从暖气回路看，因为系统工作压力高(1.5 bar)，循环就好，加上锅炉功率大(24kW)，暖气的效果会比上面第一种系统好得多。

2010年英国销售的锅炉里70%是combi boilers，英国2160万有central heating的家里其中有1300万家(60%)用的是combi boilers，这足以说明combi boiler是个很成功的产品，但不能说combi系统是最好的系统。

第三种：Un-vented System (Megaflow)

第四种：Thermal Store

这个系统跟上面第三种有些类似，也有很大不同，不同是主要对我们这些安装和维修的人说的，老百姓可能也经常跟第三种系统混淆，这里就分列出一种。第三种系统里是烧好热水存在水罐里，随时备用。而第四种系统是用锅炉的动力，或者水罐本身的电加热，烧好热量存在一个绝缘的热水容器里面的一定量热水，这部分热水本身不会被用掉，是存储热量的。生活热水使用的时候，在这部分热水中流过，跟这储能热量热交换后被加热。

下面这些是典型的thermal Stores:

Powermax boiler
BoilerMate
PulsaCoil
SystemMate
GulfStream

家里淋浴水压水流低怎么办？

英国住家热水系统不外就是本页上面 “英国住家常见的Hot Water系统对比” 里提到的三种系统。第二种combi boiler系统和第三种unvented system都是直接连到主水入管，主水压力是3 bar左右，如果管路通畅就没有压力小的问题。Combi boiler如果是要供一个热水龙头的话也是没有水流不足的问题。

淋浴水压水流问题都出在第一种vented system。这种系统的压力由天棚水箱高度产生，到楼下大约是0.6 bar，相比于后两种系统的3 bar压力实在是小了很多，如果淋浴间是在楼上的话就会更严重。这种情况下如果不改整个系统，就需要加下面的一种增压泵来解决。

热水增压泵，对全房热水增压，安装到水包(cylinder)附近。泵本身带有水流触发开关，一打开热水龙头泵自动启动，热水停止使用后会自动停泵。泵本身150英镑，安装费再用150英镑。这种泵运行比较安静。 安装这个泵的原理是：在多数情况下，热水的压力比冷水还要低，所以可以只对热水加压。由于在水包附近安装，不影响装修。如果冷水的压力也不高，这个方法可能就不如下面的双管增压泵合适。

混合单管增压淋浴器，从 bath mixer taps 取水。它很像电淋浴器，但是只有泵没有加热。由于没有大功率的加热元件就不必专门另架大功率电线，电源可以从附近的一般灯线引，安装的时候做好防水处理就行。淋浴器110英镑(Triton T40i)，安装费用180英镑。(2022年更新，现在已经没有这款和类似的产品在卖) 这种泵需要连接 bath mixer taps 。如果现有的bath taps没有淋浴出口，也需要升级。一个典型的bath mixer taps大概在60-80英镑，更换费用也需要80英镑。由于不用在墙里走水管，这个增压淋浴器可以在装修之后安装。 Triton T40i说明书

双管增压淋浴器，不从bath mixer taps取水而分别接冷热水(图里看不出，是一对管一般埋在墙里)。它也很像电淋浴器，也是只有泵没有加热。由于没有大功率的加热原件就不必专门另架大功率电线，引用附近的一般灯线做好防水处理就行。淋浴器250英镑，安装费用250英镑。 这种泵一般需要墙内走冷热水管，应该在装修帖瓷砖前安装。

双管增压泵，效果是最好的，安装在淋浴器附近，比方说浴盆下面或者天棚上面。泵本身价格150到250英镑，全部安装费用200英镑。 这种泵对冷热水同时加压，平衡做的很好。但是对安装的地方要求比较高，最好在卫生间装修之前做好，但是也可以后加。泵的运行噪音比较大。 这种泵还要考虑positive or negative head (after loft conversion)，具体可以参考Salamander pump制造商的网站。

为什么不推荐电淋浴器？ 因为第一种系统的特点是如果取自天棚的水，压力就低没法洗淋浴。也有很多人家就加了电淋浴器，问题是电淋浴器从哪里取水？如果还是从天棚取水，就会没有什么增压改进，所以还得从主水管直接取冷水，压力会大很多，解决了水流的问题。问题是电淋浴器只能最大做到10kW左右，而combi boiler烧热水时候最少是用20kW，电淋浴器加热功率不够，为了增高水温尤其是在冬天需要降低水的流量，所以也没有彻底解决洗淋浴的问题。这就是我们推荐的上面方案里没有电淋浴器的原因。第二个因素是电淋浴器的用电功率比较大，一般在8到10kW，是家里最大的用电器，需要专门从配电盘到淋浴器走一个10mm2电线。如果是装修好的房子，再后安装这样一条比较粗的电线，安装不易不说，也不美观。

住家热水暖气自控系统

如果是combi boiler系统(上面第二种系统)控制原理就比较简单。热水龙头就是系统的热水开关，即用即烧。暖气系统由室温温度计和定时器串联一起控制，也就是下面讲解的双路系统里的暖气一路(左边回路)。室温温度计一般安装在门厅或者客厅里，也就是在房子里有代表性的地方。定时器都是在锅炉附近，很多都是combi锅炉本身集成的。

上面第一种系统和第三种系统控制部分相同但比combi boiler系统稍微复杂些。锅炉烧热量的时候，还不区分具体是供暖气central heating 还是供热水hot water (DHW: Domestic Hot Water)，热量通到哪里和锅炉何时开停，由温度计和控制器通过系统里的阀门来实现。

控制系统流程图

几年的水暖工做下来，很喜欢这个设计精美并很实用的系统。它几十年了没有什么大的变化，实际上也不需要有什么大变化，因为它的功能足够了。如果你家现在的系统没有温度计，说是室温和水包的温度计，甚至没有程序控制器，不仅高能耗，用起来也不舒服，也是考虑升级的时候了。

这里是一个英国IT工程师写的家庭供暖控制系统的科普：

http://octaveblue.co.uk/central_heating.html

从下图可以看出由住家锅炉烧掉的天然气占全家能源消耗的比例。看完此图后，应该明白了与其说在更换节能灯泡和关掉不用的电器等上下功夫，不如在房子保暖和高能供热系统上多做文章。

暖气片尺寸(功率)计算

这里是几个在线暖气片尺寸(功率)的计算器。有的计算还是给出BTU的单位，需要转换成kW。

http://www.plumbnation.co.uk/heating-calculator.php
http://www.homesupply.co.uk/radiator_output_calculator.php
http://www.radcalcs.com/
http://www.plumbingcalculator.com/

这里还一个Excel的计算器，下载后可以离线使用：Excel calculator。

其实有个 rule of thumb kW per m3，就是每立方米需要40瓦。或者对于2.5米高的楼层（这是绝大多数英国民房的情况下），每平方米100瓦。也就是说，一个100平方米的房子，需要的总共暖气片功率加和为10kW。如果保守一些，再加个10%到20%吧。