技术博客 - Technical Blogs
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- 英国装修师傅的整体水平
- 暖气片、地热和暖风系统的比较
- 锅炉该不该定期做service？
- 如何给暖气系统做平衡？
- 一个暖气片暖气不热怎么办？
- 对于商业厨房的interlock要求，为什么你跟英国师傅说的不一样？
- 住家装修加建时你一直推崇中国施工队的原因是什么？
- 侃侃修锅炉
- 英文修锅炉网站SEO经验谈
- 如何做到一打开水龙头就能有热水？
- 为什么约好的水管工到时会放你鸽子？
- 又一个中介煤气工的胡来故事
- 做为民用出租房的房东，我应该给房客做什么安全检查？
- 一个锅炉安装的是否合格，老百姓当时能看出来吗？
- 我家锅炉年纪有多大，能查出来吗？
- 一个出租房，或者要卖的房子，换个什么样的经济型的锅炉？
- 我新买了房子，要不要全房重新布线？
- 锅炉安装常见的安全隐患有哪些？
- 锅炉风管(flue)的终端位置重要吗？
- 锅炉风管(flue)的终端位置离窗户太近怎么办？
对英国人整体印象是，聪明的真聪明，愚蠢的也真愚蠢。这里大学的教授，我们刚来留学的时候开始接触到的，水平跟国内的院士差不多。后来见的公司经理高管们，也真的也都是人精。平时英国人避免谈论出身背景和毕业学校什么的，怕被人说不平等，其实骨子里很重视这些的。另一个方面英国人愚蠢的也真的愚蠢的到家，数理化基础和common sense都不是一般差，算数要掰手指头的比比皆是。所以英国是一小撮精英领导着一大群笨蛋，这样规则和paperwork什么的就很重要，规则制定者给你画个圈，力工们你就照这个干就行了。
落到装修和建筑上，我们平时找到的装修师傅，尤其是我们能够接受的价位的这批人，都不是聪明的那批人，结果就可想而知。记得我当时学煤气技术的时候，培训中心的教员讲到跟锅炉相关的电气控制线路的时候，有意快速通过，因为他们不懂电气。我过去当过多年的教员，我知道给人一杯水需要自己有一桶水的道理。这些煤气师傅们，明确跟我讲说要在每个安装的锅炉的底下铜管线上加装接地线，我就如此照办接地线接了一年。到第二年我考电工学习的时候，在教材里白纸黑字地看到写明锅炉管线不再用接地线。现在我常常纠正看到的多余接地线，就是接了也不是完全合乎规范。有的中国施工队找的英国人煤气工们不服气，坚持说还要接地线，我说你让他们英国煤气师傅给我打电话，我告诉他们书本里哪章哪页上明确地说明了这样的规定。
水管工和电工行业，水平低的师傅很多，这些人学习的方式是靠师傅教徒弟。我转行出道几年，现在在煤气技术上都能指点大多数英国的煤气工。有人夸我的时候，我真心的这么说：不是我西北太牛了，是这个行业整体上太落后了，就把我给显出来了。
英国也有一小批的煤气工和电工，真的有理论有实践的，水平很高。我在煤气工专用论坛上The Combustion Chamber(www.diynot.com)，认识了这样一批人。我一旦有时间，都去那里看看人家最近是干些了什么新东西和有什么新体会，有技术难题了如何解决，every day is a school day there。这批人能够有多少？我个人的估计，能够占全部煤气工的10%就不错了。问题是这些人都不是很闲的那批人，他们的价位也不低，平时都不打广告。你在Gumtree, MyBuilder or RatedPeople上看到这些人找活干的可能性几乎为零。
(Last edited on 20/04/2013)
能量守恒是个定律。一个家庭是用暖气片水暖(wet radiator system)，是吹暖风(warm air heating)，还是地热(wet under floor heating - UFH)，如果锅炉是同一个，其实用掉的煤气都是一样的，这是由房子的保暖性和住户希望达到多高温度来决定的。
吹暖风的系统用的锅炉一般都是当时安装时候配的老款锅炉，效率不是很高。
地热有个额外的好处，就是做地热的时候，其实是加厚了地面的保暖和绝热。尤其是在楼下，如果不用地热，冬天地面还是很凉的，从脚底下也跑掉很多热量。也就是说，用地热和其它两种加热方式比，煤气费用会低些。
地热的主要好处是摆放家具没有限制了，因为没有暖气片，可以随心所欲的折腾家具的摆放。有些人家的厨房，根本没有地方再安装暖气片。
这是地热龙头老大JG公司的宣传材料，比较了三种系统的温度分布。
暖气片就是有个占地方的缺点，比不上地热均匀什么都是瞎扯。我自己家到目前为止一直用暖气片，没有感到什么不舒服的，恒温就舒服，所谓的头热脚凉点，又能怎么样？！
水地热的安装成本比暖气片贵一倍以上，运营成本是一样的。地热肯定是好，但是好的这些方面，跟多花的钱比起来，是不是值得，各个家的情况不一样，没有个固定的公式。
现在英国烧煤气取暖的家庭里面，水暖暖气片还是主流，新装修和新盖的房子，开始有趋势用地热了，而暖风系统已经在新盖房时候不再采用。如果我家里下次再搞房子，就考虑采用楼下用地热，楼上还用暖气片。
电地热由于运行成本高，我基本上不考虑，或者偶尔一个房间用用也可以。
(Last edited on 12/05/2013)
一般3年以上的锅炉开始需要 service（保养）。在厂家保修期内的锅炉，需要每年都进行一次保养，有保养记录是厂家给保修的条件之一。我们会根据锅炉的状态和锅炉厂家的要求来决定每次保养的程度，即要达到标准，也出具保养证书。如果是壁炉后面的back boiler，每次养护都需要拆下前面的壁炉，所以费用要适当增加。
需要注意的是，定期锅炉保养绝对是对锅炉有好处，最起码是个安全检查，但是也不要期待锅炉的保养就能解决一切问题。锅炉到时候该坏还是要坏，坏的时候一般是某个部件失效，跟保养与否关系不是很大。我不是很愿意听到这样的客户电话：你上次给我做过 service 后，这个锅炉就坏了。
还有一个问题，就是锅炉工作好好的，如果为了保养打开燃烧腔和拆开风扇，有的时候是自己给自己找麻烦。
(Last edited on 20/05/2013)
锅炉是热源，通过暖气系统的水循环，把锅炉产生的热量转移到各个暖气片上。从锅炉看各个暖气片过去，它们都是并联的。如果让各个暖气片都均匀发热，需要平衡它们，也就是说让它们每个暖气片对锅炉（也就是水泵）的水阻力都一样，这样就能平衡分配热量。类似一排并联电阻的原理，它们的电压都一样，每个电阻上流过的电流，跟它自己的电阻成反比。
一个暖气系统做好后，暖气片有的远有的近，有楼上也有楼下，如果不加调整，把各个暖气片上的阀门都开最大的话，常常会有离锅炉近的暖气片热，离锅炉远的暖气片不热的现象，这个时候就要调平衡。Radiator balancing, or balancing a central heating system，说的都是一回事。
平衡系统专业的做法比较繁琐，需要量每个暖气片入口和出口的温度差到11度，调整的时间也很长，得来回好几次。个人家完全可以这样调整：
- 先把暖气片里的空气全部排出。注意如果是combi boiler，这个时候要补水增压。
- 要首先确定是不是个别不热的暖气的阀门本身有问题。参见下面 “一个暖气片暖气不热怎么办？“里的第三点和第四点。
- 要分清楚什么是暖气上的TRV阀门和什么是lock shield阀门。我们如下说的调整，都是说把TRV先开到最大，最好是把TRV阀门的头能够取下来并确定pin没有stuck（如果你能够的话），但是只调整lock shield阀门。
- 把最热的几个暖气片的阀门都彻底关上，把最远的暖气片上的阀门全部打开。这样最远的暖气片开始足够热，说明系统没有问题。
- 逐渐一个一个打开过去最热的暖气片上己经关上的阀门。注意要一点一点的打开，每次只打1/4或者1/2圈，做记录。观察这个暖气片热的情况，热了就行，不能再多打开，不然远端的又不热了。这样一个地调整，直到所有暖气片都均匀发热。
- 平衡调整好后，今后不要再动lock shield valves，个别房间调整温度，只动TRV阀门。
- 暖气片有不热的，也要考虑系统的循环是否不好。第一要看系统是否清洁，是否需要清洗。第二要检查系统的循环泵是不是调在最大功率运转。
YouTube 视频：How to Balance Heating System Radiators
(Last edited on 15/10/2018)
全房如果只有一个暖气片不热，说明锅炉没有问题，整个暖气系统也没有问题。从下面方向一个一个找过去，会有一个办法能够解决问题。
第一，把锅炉的输出温度调大到满刻度的80%到100%之间。这个看起来是很基本的东西，但是我们实践中确实有人家，锅炉没劲的原因，就是没有调好的问题。同样，如果你家的是外置的循环水泵，你需要检查一下水泵的设置，是不是在第三档最大的位置。如果不是 combi 锅炉，外置的 bypass 是不是错误地开成了最大。
第二，排气，和确定压力（如果是压力系统的话）。系统里如果有气体，会跑到暖气片尤其是楼上暖气片的上端去。用radiator bleeding key打开这个不热的暖气片排气孔把气体放出，直到有水出现。放气的时候，内部是有压力的，气体会被水顶着排出。如果没有压力了，压力系统需要补压，老的天棚加水的系统需要检查补水通路。
如果是压力系统，这样排气后系统的压力会降低，需要对系统补加水来加回到正常工作压力。如果是天棚有水箱的老系统，会自动补水。
第三，Lock shield阀门要打开。暖气两边各有个阀门，如果任何一个阀门被关闭掉，暖气就不能热。Lock shield radiator valve需要把朔料帽子摘下来，用扳手反时针拧动打开。Lock shield阀门一般平时不用于暖气温度的日常调整。
第四，TRV阀门pin stuck。TRV阀门是带刻度的温度调节阀，很方便地调整各个暖气片的温度。有些质量不好的TRV阀门，时间长了，里面的一个像铅笔铅芯粗细的一个杆（见左图）会被摩擦卡住不按照要求上下移动，需要人为拔压去松动它，也喷点WD40润滑一下这个针，最后滴一滴机油上去。具体操作办法，可以用radiator TRV pin stuck查阅youtube上的说明。
TRV的头都是可以不漏水的卸下来的。这里还要说一下，TRV的头卸下后，这个pin，可以使劲压，也可以轻轻拔，但是别使劲拔，真有被拔下来漏水的例子。压下去，又能自己弹上来，有行程就行了。
这里我给你找了一个英国plumber视频，他的方法是对头的：https://www.youtube.com/watch?v=kODmE8oXKIo
第五，平衡系统，参见上面 “如何给暖气系统做平衡？ ”
第六，就是在临近这个有问题的暖气片的暖气水流管路里有空气，air lock，我们叫“气阻”？需要想法把这一截空气给放出去。难度稍微大些，DIY水平强的人可以自己做。
第七，就是通向这个暖气片的管道有物理堵塞了。
(Last edited on 21/11/2022)
6. 对于商业厨房的interlock要求，为什么你跟英国师傅说的不一样？
商业餐饮业厨房 (commercial catering) 如果是新安装的，一定要有风机和煤气供应联动的装置叫interlock，也就是只有风机打开的时候才能有煤气供应。Interlock装 置的工作原理是：在风机上装一个感应器，风机有抽风时候这个感应器能通过压力差感应到，感应器叫空气压力开关( air pressure switch)，压力开关送一个开关量电信号到控制中心，然后由控制中心送一个电信号到煤气管路上的电动阀门 (solenoid valve)，这个时候才能有煤气通向炉头。Interlock还 有个功能就是有电动煤气切断开关，遇到紧急情况，一个按键就能切断整个厨房的煤气供应。
对于众多的中餐馆和外卖店来说，90%是没有这个 interlock 安装的，那么是不是安全合格？这是个常见的非常容易混淆的问题，很多英国工程师给出的结论都不是正确的。对于不是新安装的商业厨房，interlock 是个建议，不是个必须。
这里有个检查的流程框图，用绿线标出的就是绝大多数中餐馆和外卖店的情况。
商业厨房没有 interlock，是没有达到目前的标准 (NCS - Not to Current Standards)，不是 AR(At Risk)，更不是 ID(Immediate Danger)，NCS 只是个建议项目。
(Last edited on 28/05/2013)
不能说英国人连建筑和装修都不会做。整体上英国还是个讲究质量的国家，这点虽比不上日本、德国和美国，但是比法国、意大利和西班牙肯定要好。英国的房子可以几十年甚至一二百年还好好的，英国的高速路和桥梁不像中国很多是豆腐渣。问题是这些都是些大公司的施工结果，它们有规范，有积累，但是价格也肯定比小公司高一些。
在住家加建和装修上，实践上英国没有什么我知道的连锁大公司。就是有的话，价格也会贵的让住家层面上不能接受。所以在住家这个规模和价位上，一些中国施工队和英国施工队的不同特点就显现出来了：
英国师傅个人单项技术较好，但是分工太细，需要整合。英国砌砖的叫brick layer，英国贴瓷砖叫tiler，英国批灰叫plasterer。而我们中国施工队里，这几项工作叫泥水工。英国的电工是electrician，煤气工是gas fitter，水管工叫plumber，很少有人身兼几项。在中国施工队里，水电工是这几项都做的。
英国人崇尚平等，没有生活急迫感，各个师傅各自为战，所以就很难整合这样一个施工队，除非本身就是一个施工队。但是有水平的师傅，都在外面自己单干，不必要在哪个队里。临时整合这样一个施工队，除非中国东家具有project manager的本事，不然你把工头交给谁才好？
英国师傅普遍不能吃苦和收尾的时候不能坚持。装修是个很艰苦的工作，强度很大，每天的工作都在变。建筑业有个通病，就是工程拖期。甭说个人家了，全英格兰瞩目的温布利大球场拖期了多久，苏格兰议会大楼最后追加几倍预算？！一旦工期拖延，东家如果不知道，而施工队拿钱又差不多了，后半段再干就没有利润了，这样烂尾就有可能了。
我认识的英国好技工们很少有人到Gumtree, My Builder and Rated People上去揽生意，都是通过个人介绍和回头客。
我个人在英国10多年的体会就是，这是个两级分化的国家，一小撮精英领导着一大群笨蛋。英国精英的人真的是精英，很sharp，远高出我们中国教授或者管理层的水准。我们来英国留学和工作，就主要是奔这些人来的。在我现在专攻的民用煤气技术和安全方面，你看看教材、培训和规范，和中国的情况比起来，你就能感觉到背后制定这些游戏规则的英国一小群人的高明和历史积累。但是另外一个方面，这个国家的普通人的水准又有根深蒂固的问题，也就是笨的人真的很笨，体现在数理化和工程基础上，还有common sense方面，都远低于中国人的平均水准。中国人就比较中庸了，两头的少，中间的多。在住家装修这个层次上，大家都在拼价格，价格低的英国人，尤其是在稍微大些的项目上，出现问题的几率更大些。
(Last edited on 10/06/2013)
今天在本地检查了三个锅炉，修好两个，还有一个在等东家的意见，是否修理。
下午回来开车的路上，这里(英华论坛)鲁未未家的锅炉坏了，我给她打回去电话支招。她说她今天的经历是：修锅炉的人都很牛，电话打过去，不是留言就是不能来。来的第一个人连锅炉都不打开，说电路板坏了他修不了。第二个查了一个小时，也没有确诊毛病，说给厂家打电话后咨询后再来。我跟鲁未未就讲，这第二个也不会修，今天他是顾及面子说还继续修，他明天不会有回信的，知难而退了。
几年前让我最后下决心学燃气搞锅炉的也是一个修锅炉的事情。当时我们出租的房子在200英里以外，中介说锅炉坏了，你不来我们中介就找人给你换锅炉了，最后你付账。我一听就很着急，我从来就不信中介，就开车过去到当地，看看锅炉确实是坏了，不是我个人能弄好的，更不是住客不会用。
中介已经找了一个人来检查过了，他跟中介说锅炉坏了两个部件，一个是电动煤气阀，一个是电路板，不能修了，需要更换锅炉，报价1200英镑。这个人把锅炉的盖子拆下来的时候也不知道是不会拆，还是已经认定就要换了，是破坏性的拆法，后来我费额外的功夫又修理的盖子。他拆完锅炉盖子后也不给盖回去，现在看我知道了都是违规的。
他给报的1200英镑包锅炉的价钱，就是现在我看来也不是贵的，我现在的价格是1500英镑。问题是我不相信他的说法，当时我不是很懂锅炉，也认为从常识上看，两个部件同时坏的概率不大。加上他拆锅炉的方式，我真的信不过他。我就按照中介留的电话给他打过去问情况，他说这个锅炉修不了啦，就是修好的话，也是通不过每年的landlord gas safety check的。他说的全是谎话，现在锅炉修好后运行的好好的，也很安全。
没办法我自己找人吧。拿出本地的Yellow Pages，一个一个地打电话，前5个，还是前7个的样子吧，就像上面鲁未未说的那样，不是不接电话，就是下个星期才能来。第一个能来的，说要75英镑钱的检查费，超过一个小时另加。没有办法，就让他来了。
一个小时后他来了，是个正规的中年男人，叫Mark, 工具箱整齐，拿个单子给锅炉底下还铺上了（这点我现在都做不到）。他查了半个小时左右吧，说电路板坏了，但是气阀没有坏。这是第二个人说电路板坏了，我就信了，让他修吧。
第二天他拿个新的电路板来了，换上后还是一样不工作。现在看他的诊断很可能是错的，电路板没有坏。他说那还有第二个部件坏了，他继续检查，说空气开关坏了，还要收钱收人工才行。都到这一步了还能怎么样，就只能继续让他修了，起码他 “逼近” 了一步呀。谈好再进一步的价格后，把钱留给一个本地的朋友，就开车回家了。当时老婆在怀第一个小孩，修个锅炉就要拖个几天。
第三天本地的朋友帮忙开门，Mark拿个空气开关换上后锅炉就好了。按照事先说好的价格，我总计付480英镑给他。现在看就是空气开关air pressure switch坏了，我150英镑就能修好。我现在也倾向于相信电路板他是误诊不是有意坑我的钱，其实医生的误诊率也是在20%以上。
修个锅炉就要近500英镑钱！当时我前一个工作结束在找新工作，老婆就说要不你干脆考煤气证然后修锅炉吧，你有维修的工科理论底子，平时也爱修理东西，你应该能干好修锅炉的工作。我想想这次两个煤气师傅都是100%的误诊率，在这个行业真会修锅炉应该有足够的工作。所以我现在很感谢这两个 “蒙古” 修锅炉的，没有他们就没有我现在满意的工作！
现在锅炉高度集成，安装容易维修困难。英国的能人都在大学里当教授和公司里做team leaders，当水管工的英国人多数都没有我们中国人工科物理，机械和电子方面的基础，修锅炉真的难为他们了。不会修锅炉不是你的错，错的是不会修还装会修，瞎蒙的时候用的都是客户的钱，甚至直接骗老百姓家换个新锅炉。我很enjoy维修锅炉，每个锅炉修好后，我都再看看它的说明书，再设想一个这款锅炉的其它容易坏的地方，同时把这款锅炉的说明书存下来。
年前开车听收音机call in节目，一个主持人说，看看你喜欢不喜欢一个工作，你就设想一下如果你能赢下lottery后还愿意做不做这个工作。我如果真能赢百万英镑后，还会做维修锅炉的。安装锅炉就算了，太辛苦。
(Last edited on 19/11/2019)
经过近一年的努力，我的本地英文网站现在已经被Google搜索排名的不错了！
https://www.hertsboilers.co.uk
Boiler repair St Albans
Boiler repairs St Albans
St Albans boiler repair
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Boiler repair in St Albans
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用这些关键字的组合搜索Google，我都是在第一页的上半部。
原先我也想花钱找专业人士给我SEO了的，但是找英国的人费用太高，找印度的人心理上又有距离。从去年冬天开始，我自己干，看着本地哪个水暖工的网站比我排名高我就去学习，鼠标点几下就能看到source code，照葫芦画瓢呗。网上也有很多教程，有中国人写的，也有英文的。我自己的网站，编写和管理都是自己操作，任何新的尝试和调整，都很容易实现。
网站刚刚推出时候，排名远远在后面，大概是3页以后吧。其实不在第一页，你被点击的概率很很小了。怎么办？我同时在本地报纸上也登了广告，双管齐下，靠Google以外的点击率逐渐提高吧。
几个月下来，排名是有提高，但是到第二页以后就不上爬了。嗯，是攻坚阶段了，这是去年冬天的事情。那就又开始学习别人的网站了。这些同城plumber的网站，都是些专业小网页公司给编的。由于不是由plumbers实际控制的，所以内容一般都变化不大，但是因为写网页的人有些SEO的知识，用了一些title, key words, heading的关键点不错。谁排在我的前面，我就去借鉴他们网站里面的内容和技巧，加上我自己的分析判断，就把这些有用的SEO技巧都一点一点加在我的网站里面了。
Google Place也很有用！一个免费的服务，我登记了，就也排名比较高。
今年春天大家都知道天气很冷，我忙着修锅炉到4月份，有两三个月没有再做网站的SEO。等空闲再一查我的网站，哇，现在已经排名第一页的第一或者第二了！
网站确实有用，如今人家锅炉坏了，很少有人再去拿Yellow pages去查修理工了，都是直接坐到电脑前查Google。现在还没有到冬天锅炉坏的时候，我平均每天接到一个电话，是本地人找我去修锅炉的。我很enjoy锅炉的维修，每修好一个锅炉都是高兴的时候。我住在一个6万人口的小城，在一个已经饱和了的市场里硬分了一份工作给我，考虑到这全部是我自己的操作，没有花SEO的一分钱，也不用给Google付钱，就完全是个organic ranking。
体会就是：
- 谁也不知道Google怎么样排名的，那就学习别人排名比你高的网站吧。
- 不要指望一蹴而就，SEO是个慢功夫。
- 本地水暖工们的网站水平普遍都很一般，我DIY的SEO都能beat他们。
(Last edited on 08/09/2013)
参见这个示意图，上面粉色的管路是常规的，热水从左边的水包到最右边的洗手盆的管线，平时管线内部的水不流动温度随环境降低，一旦使用热水的时候，需要排完管道里面的冷水后才有热水在水龙头一端出来。
图里下面新加的黄颜色管道叫Secondary circulation。它有一个泵驱动(6)，功率也不大，有的通过温度或时间控制，也有的就一直让他转，让这个热水管环路里一直保持水温是热的，这样一打开热水龙头，就只有从墙里到水龙头这一小段是冷水了。
这个技术原先是用在Hotel的热水系统的，现在也已经开始用在比较大些的有多个卫浴间民用住房了。Combi boilers没有可能加这个功能，只有unvented cylinder or called megaflow才可以。
水管工做的都是小生意，通过一个一个具体的活计来挣钱的。水管工的价格一般都在每个小时几十英镑以上，但是应该知道，多数情况下每天是干不到8个小时的，很多时间用在路上和买配件和材料了。就算能收50英镑每个小时，一天下来也就平均能挣200多英镑吧。
作为个人家，家里的东西坏了，约了个水管工，肯定是希望订一个准确时间，到时请假在家等。
这样问题就来了，如果为一个小活，几天前就跟东家订好了时间，我们又不想失约，这样就限定了那天的那个时段只能做着一个方向的工作。如果这期间出现了利润较高的大活，自雇的水管工们就感觉很可惜，有的人招呼都不打地放你鸽子了。
我们在工作中逐渐认识到这个问题，所以现在通常做饭就是，不能很久地定下一个小活的时间，不然会限定的很死，只能提前一天甚至当天通知了。
不过晚上和星期六我们也是工作的。我们肯定也是愿意做工作的，不是说呆在家里给你放鸽子，希望大家能理解我们的工作性质。
(Last edited on 02/11/2013)
我个人的工作一部分经常是在处理别的人遗留问题。尽管他们都是有证煤气工，无论是大公司，还是个体户，英国煤气工的整体水平真的不敢恭维，甚至也有道德品质的问题。把事情搞砸后，最后结果都是的东家多花钱和住户多挨冻。
星期五中午，我让一个工人继续在温布利附近安装锅炉，我就开车到Bromley去救急。一个中医大夫家，现在房子出租，我过去两年都是给他家检房东煤气安全。这个星期四中介自己派个他们的合作煤气工去做今年的安检，但是说是有一个不合格的地方，锅炉没有通风口，锅炉被封。加个新通风口的话，需要225英镑。现在的住户是个印度人，后来我去看到的，家里说有两个小孩，这个电话催的呀，还有房东李中医在中国，一会一个email，一会一个电话，催我快去解决。
干我们这行的，如果像我这样耳根软，就经常的感觉到压力很大。都是没有供暖的情况，家里有小孩，我自己也有两个小孩，知道小孩挨冻的难处。每个人一出事都感觉自己家是最重要的，都恨不得你马上去他们家，而不管先前别人家早定好的约定。
这个印度人，星期四晚上跟我通了电话，说你今天不能来的话，我就要找emergency call out了。我说我建议你给房东节省一下。就是我们自己的房子，一般人如果锅炉坏了，也不是个个都花天价找emergency的。多等一天两天，我就能给你解决了。
那天我也一直在想，这个锅炉我能记忆住，但是确实没有通风口吗，我记不得了？如果真的没有，我去年和前年两年是不是miss掉了一个安全因素？这样我就有问题了，尽管现在没有人追究这个过去的事情。这也是我临时决定第二天中午就去的一个原因。
中午一去，印度人家，房子保存的不错，墙上到处都是印度民族服装的结婚照片。男主人应该是个知识分子，当天在家。我工具包都没有带就拿个手电筒进去就直奔主题，一下就找到了通风口，是在楼上airing cupboard的锅炉附近，从天棚取燃烧空气，完全符合安全标准。我给房客看通风口，用手机照像，说没有问题，我今天就把锅炉给你开通。
再看锅炉，被贴了一个最高级别的安全警告ID, Immediate Danger，铜管路被切断接头封闭。这是这个鬼佬工程师的第二个错误，这样的锅炉就是真的没有通风口，也是第二级别的维修AR, At Risk，是潜在的危险，处理方式是通知用户，关闭（而不是切断）煤气，不让继续用锅炉。
接通煤气，开通锅炉，安全测试，发landlord gas安全证，留给房客一份。回温布尔顿的路上，按照约定，国内的中医电话就又打回来了，我就告诉他们实情，和我的处理。
下午4点多的时候，接到一个0208的固定电话，是中介打来的，说你去检查了吗？我们的煤气工说不安全，你怎么给弄安全的呀？能给我们一个你的结果报告吗？我说你是Julie吧，我看了你和房东的通讯记录，我真的不知道我应该blame you or the gas engineer，这样一个school boy mistake都能发生，让房客挨冻，房东受压，让我加急处理这个事情，最后都是不应该的。我的口气很重吧，中介也被噎了一下，说一旦你给我们报告，她给那个煤气工讨论一下。这些都是英国白人，本身就不相信中国人，如果我技术再不过硬，早被他们联手做掉了！
晚上给楼主家的锅炉修好（这次是British gas修锅炉，把聋子给修成了瞎子），回到家吃完饭已经是快半夜了，还得给扫描我发的安全证书给中介，和给中介写邮件，解释我认为安全的道理，和附上一个照片，说明确实有通风口。我知道，这封邮件可能会被那个煤气工也看到，希望他能通过这事学习到点什么。
英国人很多脑袋就进水了。这是个2-30年的小区，一开到小区里，就能知道每家的锅炉都是那个盖房的时候安装的，这种锅炉就是要求有通风口，2-30年前就是同样的要求，不可能开放商那个时候有这么大规模的错误。我在邮件里说，这是个common sense。还有，这个锅炉在那里有至少20多年了，通风方面一直是安全的，怎么就不从另外一个角度想想问题？
我告诉中国房东，你完全可以不付这个煤气工的检查费用。你不跟他要赔偿，就算便宜他了。
(Last edited on 08/12/2013)
英国法律是案例法，很多时候说的不细，只是指导。做为一个房东，法律上说你有义务保证出租房的煤气和电气的安装是安全的。但是具体到技术层面，房东雇人一定做安全检查到什么程度，就有下面这些定义。
煤气安全：Landlord Gas Safety Certificate (cp12)，是法律要求每年必须要做的。现在做一次这样的检查的市场价是40到80英镑。
电气安全：是法律要求做的，一般是每5年检查一次，和每次新房客入住的时候，需要做Electrical Installation Condition Report (EICR)。这样的检查，现在的市场价格是150英镑。
如果是HMO(home for multiple occupancy)，应该还要有消防警报系统，一般保护的程度是D4/LD2。
(Last edited on 02/06/2020)
我们也搞锅炉的维修。跟英国煤气工同行比起来，我们修锅炉的技术还很不错，几年下来锅炉故障的样本也见的算多的了。我们就把修锅炉过程中的体会，比方说锅炉为什么会坏，尤其是为什么提早出现问题，反馈到我们平时的安装锅炉实践上面来。我们是不希望我们安装的锅炉，在一两年后就趴窝了。我们争取要做到的是，安装一个锅炉就让它合格。如果锅炉本身的质量好，锅炉就应该跑个10年以上。
真不是每个煤气工安装的锅炉都是合格的。上个星期，维修的时候我们碰上了两个主热交换器堵塞的锅炉。什么是主热交换器？看下面的典型图。
锅炉的火焰在这个圆圈排管中烧，排管中流动水的介质，水在锅炉里被加热后，被系统的水泵移走，或者把热量或者送到热水，或者送到暖气片里。
在锅炉以一个恒定功率燃烧的时候，水的比热不变，为了不让热量在锅炉内部积累，就需要维持锅炉要求的最低水流。
如果水泵弱了，或者热交换器堵塞了（图中的红圈部分），系统的循环就打了折扣，锅炉就过热，不正常工作了。
这样堵塞的故障现象什么时候出现？一般当天安装完锅炉看不出来，几个月后，甚至一两年后恶果才开始显现。
几年过去了才知道前一个安装锅炉的人short cut，但是晚了，没有办法再找安装者回来的，只能自己认倒霉。我们花了数个小时，才将上面这样堵塞的热交换器用盐酸疏通，不然就是个热交换器的更换，甚至更换锅炉。
在2014年4月份，我参加了在我家边上(London Colney)一个意大利的锅炉制造商Vokera英国分部的培训，厂家的技术人员说，他们工程师出诊warranty repairs的例子，有85%的是锅炉安装错误，而不是锅炉本身的质量问题。为了锅炉厂家的声誉，他说一般也不管是谁的问题了，当场修理好让客户高兴就得了。他说的是个事实我们都承认，但是另外一个很有经验的一线工程师说他认为是50%的故障是由于锅炉安装的问题。
一个锅炉的安装是否合格，一般老百姓当时能看出来吗？回答是NO！
(Last edited on 11/04/2014)
我找到了一个列表，上面列出了从1970年以来英国所有锅炉的型号和生产年代：
下面这两个在线数据库，可以查到锅炉的生产年度和效率：
Product Characteristics Database for Boilers
(Last edited on 21/04/2014)
16. 一个出租房，或者要卖的房子，换个什么样的经济型的锅炉？
选锅炉要避开下面的牌子：
Ferroli
Biasi
Heatline
Ariston
Halstead
Alpha
剩下的牌子都是中档以上的，以我们的维修经验，也都是能用的住的锅炉。
特别是下面这几款，都是目前价格不错，用的住的中低档锅炉：
Vokera Compact 24A Combi, £580
Ideal Independent C24 Combi, £580
Main 25 Eco Elite, £610
Glow worm Easicom 24Kw Combi, £625
Vokera Vision 25kw Combi, £660
Potterton Gold 24, £690
(Last edited on 22/04/2014)
买房过程中找的评估师(surveyor)是通才不是专才。对于电气部分，他们不能不说，但是确实也说不准，就笼统地说感觉线路旧了，建议找个专业电工来检查。那么专业电工真检查了会怎么样？按照道理，电工检查 Electrical Installation Condition Report (EICR, 150英镑费用) 是检查安全的，不是检查功能的。EICR除非有Code 1 和Code 2的不安全因素，英国在这方面没有一刀切，就因为电线和配电盘老了，就说不安全了，没有这样的事情的。
所以说，就是有电工说不安全，也要把报告请他给解读一下，看看实质说的是什么。很多trade men是愿意over-state要求的，所以要分析着听。
在我们实践中的体会是：
第一，如果你全房装修，建议你重新布线。更安全了，和符合你的新居要求。全房布线部分3000英镑到7000英镑不等。
第二，布线不只是为了更安全，也是为了灯和插座等的布局和数量更合理。
第三，单独全房布线的话，不止是布线的费用，还要墙面批灰粉刷，地面打开复原，地板地毯的因素，附带工程量很大。
第四，30年以上的电线和配电盘，还是建议重新布线吧。
(Last edited on 24/04/2014)
第一是煤气管要够尺寸和不漏气。煤气管路不漏气的重要性不必多说，大家都能理解。一般说锅炉是一个家庭里最大功率的的煤气用具，从煤气表通向锅炉煤气管路需要相应的尺寸。第一，是锅炉运行的需要。锅炉需要符合要求的煤气供应（压力和流量）才能安全正常运行和输出足够的功率。第二是锅炉运行的时候，要不影响其它燃气具的安全运行。如果锅炉在最大功率运行的时候，管路尺寸不够，造成了住家内部煤气管路压力下降，会影响到炊具和壁炉安全运行。比方说，炉头用小火的时候，如果锅炉一启动，突然拉低煤气压力，可能会造成炉头熄灭，这个时候炉头还是开的，煤气就泄漏了。
老的open系统改到combi系统，不少安装错误发生在这里，没有相应地升级煤气管路。
第二是风管，要密封严格和离窗户有一定距离。原理参见下面的两篇技术博客。
第三是系统清洗。对于combi boilers，很多故障，都是由于系统没有清洗造成的。
(Last edited on 27/04/2014)
锅炉风管的终端位置很重要，关系到生命安全。
风管的作用一是保证燃烧废气全部排向室外，二是要保证有足够的新鲜空气供应燃烧。
再新型的锅炉，也不可避免的有一氧化碳排放。我们在验收调试新安装的锅炉的时候，测量风管排放的一氧化碳的浓度不能超过350ppm (ppm = part per million，百万分之一)。
一般锅炉正常燃烧情况下排放的一氧化碳浓度从30ppm到100ppm不等。这个浓度的燃烧废气，如果排放到大气里，没有问题。如果排放到室内，10-30ppm的范围，人就会一氧化碳中毒，有生命危险。
说风管关系到锅炉使用的安全，安装风管就需要万无一失。主要是体现在两点上，一个是风管要安装的坚固，內芯一定要套好，外面该锁的螺丝一样都不能拉下，后来的kitchen fitter扳一下风管也不会让风管脱落断节。第二就是风管出口的位置，要离开窗户什么的有一定的距离，就是在极端的情况下，也不能让燃烧废气倒流回室内。
上图是风管位置的示意图，来自Baxi锅炉的安装要求。BS 5440也有这个方面的标准，但是最后还是以锅炉厂家的要求为准，这里还有个 Worcester 的标准。新安装的锅炉，都需要达到锅炉厂家的这个标准。
(Last edited on 30/06/2014)
锅炉风管出口离窗户或者其它通风口的距离，一般是30厘米。这个是从风管的外径到窗户边缘的最近直线距离。如果条件有限制，这个30厘米的距离要求达不到怎么办？
左图所示是一个常用的解决办法，在风管的內芯出口上，加一节plume management kit，把內芯排放口的位置移远一些，进风口的位置还是在原位，这样就可以距离近到10厘米了。
(Last edited on 30/06/2014)
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